חברת מבני תעשיה בע"מ נ' אביב הייטנר

פסק דין

התנגדות לביצוע שטר אשר הוגשה על ידי הגב' סיגל אביב הייטנר (להלן: "הנתבעת") במסגרת בקשה לביצוע שטר שהוגשה על ידי התובעות, חברת "מבני תעשיה בע"מ", הבעלים של קניון "וואן" בנצרת עילית, וחברת "קניון "וואן" נצרת-עילית בע"מ" המנהלת את ענייני השכירות בקניון (שתי החברות תקראנה יחד להלן: "הקניון").

הנתבעת הנה רעייתו של מר אלי אביב, אשר ניהל חנות הלבשה והנהלה בקניון באמצעות חברת "שללו" בע"מ (להלן: "שללו").

הבקשה לביצוע שטר הוגשה על ידי הקניון בתיק הוצאה לפועל מספר 10-06600-10-8 ביום 19.8.10 על סך 23,000 ₪ כנגד הנתבעת, הערבה לשטר, בשל חובות "שללו" לקניון.

במסגרת ההתנגדות, העלתה הנתבעת טענות נגד השטר ונגד ערבותה מכוחו, וכמו כן חלקה הנתבעת על סכום החוב. בעקבות טענת הנתבעת בסעיף 18 לכתב ההתנגדות מטעמה, כי יתרת חובה של חברת "שללו" לקניון הנו 14,263 ₪ ובהתאם להצהרת ב"כ הקניון בפרוטוקול דיון מיום 7.6.12, הועמד סכום החוב על סך זה.

ביום 18.7.2011 נתקבלה התנגדות לאחר שניתנה הסכמת ב"כ הקניון למתן רשות להגן לנתבעת ללא צו להוצאות.

העובדות הצריכות לעניין:

ביום 22.2.01 חתמו חברת "שללו בע"מ" והקניון, על הסכם שכירות בלתי מוגנת, לתקופה החל מיום 1.4.2001 ועד ליום 31.3.2010. בהתאם להסכם השכירות, שכרה חברת "שללו" מאת הקניון יחידה שמספרה 241-242 בשטח של 156 מ"ר בקניון. הצדדים חתמו אף על הסכם ניהול המושכר (להלן: "הסכם השכירות").

להבטחת מילוי התחייבויות חברת שללו בע"מ כלפי הקניון, מסרה החברה ערבות בנקאית על סך 11,500 ₪ של הבנק הלאומי לישראל בע"מ.

בהתאם למוסכם בין הצדדים בסעיף 12.1 לתוספת א' להסכם השכירות, חתמה חברת "שללו" על שלושה שטרי חוב על סך של 23,000 ₪ כל אחד, כאשר הנתבעת ובעלה ערבים לשטרות אלו.

הנתבעת יחד עם בעלה, מר אלי אביב, חתומים על כתב ערבות, כערבים אישית למילוי מלוא התחייבויותיה של חברת "שללו" כלפי הקניון על פי הסכם השכירות.

תקופת השכירות על פי הסכם זה צפויה הייתה להסתיים ביום 31.3.2010 אלא שבין הצדדים סוכם כי תקופת השכירות תקוצר ותסתיים ביום 31.3.2009.

בשנת 2009, במסגרת פגישה שנערכה בין הקניון לבין בעלה של הנתבעת, מר אלי אביב, סוכם כי הקניון ישלם סך של 300,000 ₪ לידי חברת "שללו בע"מ" ובמקביל יימסר המושכר לקניון לא יאוחר מיום 5.3.09, כך שהחל מחודש ינואר 2009 ועד להחזרת החזקה בחנות לידי הקניון תשלם חברת שללו לקניון דמי ניהול בלבד.

עוד סוכם כי לאחר מסירת המושכר, ועל מנת לעזור לחברת "שללו" למכור ולסלק סחורתה, תוקצה למר אלי אביב חנות חליפית, ללא דרישה כלשהי מאת הקניון לתשלום דמי שכירות ודמי ניהול בגין חנות חליפית זו פרט לתשלום דמי צריכת חשמל.

אלא שלחברת שללו נותרו חובות לקניון וכתוצאה מאי מילוי התחייבויותיה פעל הקניון להצגת הערבות הבנקאית, בסך של 11,500 ₪ אשר ניתנה על ידי חברת "שללו" במעמד חתימת הסכם השכירות, לפירעון בבנק. לאחר פירעון הערבות, קוזז הסכום הנ"ל מיתרת חובה של השוכרת שללו.

עיקר טענות הקניון:

לאורך כל הדרך נעשו כל המאמצים לעזור לנתבעת ובעלה בכל דרך אפשרית אולם חברת "שללו" לא עמדה בהתחייבויותיה כלפי הקניון בכך שחדלה מתשלום דמי ניהול ותשלומים אחרים המוטלים עליה כולל דמי צריכת חשמל של החנות החליפית.

הבקשה לביצוע שטר הוגשה בשל אי מילוי התחייבויות של חברת "שללו" בע"מ כלפי הקניון, בהתאם להסכם השכירות שנחתם בין הצדדים, ואשר למילוי תנאיו והתחייבויות על פיו, ניתנו שטרי חוב עליהם חתמה הנתבעת יחד עם מר אביב כערבים.

במהלך חודש פברואר 2009, פנתה חברת שללו לקניון בבקשה לקצר את תקופת השכירות בעקבות קשיים כלכליים ובהתאם לכך נחתמה התוספת להסכם השכירות לפיה מקוצרת תקופת השכירות עד ליום 31.3.09.